SOHO中国上半年营业额增长11.8%,成熟物业出租率达94%


8月30日,SOHO中国(00410.HK)发布中期业绩公告。2019年上半年,SOHO中国实现营业额约为8.89亿元,2018年同期约7.95亿元(剔除已售凌空SOHO的租金收入影响),同比上升约11.8%;实现公司权益股东应占净利润约人民币5.65亿元,2018年同期约为人民币4.06亿元(剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润)。

此外,期间实现毛利率约为80%,2018年同期约为76%;毛利约为7.11亿元,较去年同期增加约6700万元,上升约10%。

而从资金层面来看,SOHO中国依旧保持其稳健的财务战略。截至2019年6月末,SOHO中国的净负债率约44%,在汇率波动的外部环境下,境外债务比例仅为约3.5%。

根据戴德梁行市场研究报告,今年上半年北京、上海两地的甲级办公楼的空置率均有上升,平均租金也有不同程度下跌。但根据SOHO中国公布的数据来看,今年上半年,其成熟投资物业平均出租率达到约94%。2019年2月,位于上海的古北SOHO开业至今,出租率已达约45%。而据公告称,位于北京丽泽金融商务区的丽泽SOHO也将于2019年9月竣工开业。

但出于对写字楼市场的预判,6月底,潘石屹还是决定出售78亿元目前正在持有的13个京沪两地物业,并且宣布SOHO中国的散售模式将随之结束。未来,SOHO中国将会瞄准核心地段拿地。

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