年报速递 | “利润王”中海守擂成功,2019年归属股东净利润416.2亿元


尽管对于大多数房企来说,过去的2019年都称不上是“一帆风顺”,但从财务数据上看,中海依旧是这个行业里土地获取成本最高、却赚的最多的那个。

3月26日下午,中国海外发展(00688.HK)发布2019年业绩公告,以416.2亿元的归属股东净利润成功连任“利润王”。

报告期内,中海经营溢利上升至人民币623.4亿元,股东应占溢利上升10.3%至人民币416.2亿元,核心净利润达人民币343.0亿元,同比增长10.1%。收入上升13.6%至人民币1636.5亿元。2019年,中海合约物业销售额增长25.2%至港币3,771.7亿元,对应销售面积为1,794万平方米,增长12.6%。

“主要布局一二线城市,以及适当外拓城市群中承接外溢需求城市”,这是颜建国重回中海地产掌管公司之后的要求。

而从刚刚过去的2019年来看,中海对于一线城市核心地段的追求更加明显。颜建国在年报中提到了这样一组数据:2019年全国商品房销售面积同比下降0.1%,销售额则同比增长6.5%,这在他看来表明驱动增长的主力市场,向价值更高的一二线城市及核心城市群回归,“我们坚持深耕安全边际更高、抗风险能力更强的一二线城市”。

2019年,中海在中国内地25个城市及香港共新增53幅土地,新增总楼面面积1146万平方米,其中68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群以及长三角都市圈。

截至2019年年底,中海8923万平方米的土地储备中,80%以上位于一二线城市,房地产销售在23个城市中进入当地市场占有率前三名,在11个重点城市销售额超过百亿港币,在北京的销售额超过400亿港币,在南京、广州销售额超过200亿港币。

“利润才是中海的最终目标”,这句话曾经在中海管理层中流传甚广。然而当住宅开发预期见顶,规模带来的增长红利不足以支撑更长远的未来,中海也开始求变,变得不那么“佛系”。 

在2018年的年度业绩发布会上,颜建国提出了有关中海业务的“今天、明天、后天”理论。今年,颜建国给这三个业务等级划分了明确的资源配比,“住宅开发、商业资产管理及养老、教育、物流等新产业分别作为本集团立足今天的主业、面向明天的成长型业务、为后天培育增长点的新业务,分别配置并持续按年投入90%、8%、2%的资源”。

迈入2020年,突如其来的新冠疫情打乱了整个社会的运行节奏。对于未来,颜建国并不否认“黑天鹅”和“灰犀牛”给市场环境带来的高度不确定性,但他仍然充满信心,“购房需求只是被延迟释放,但不会消失”。

截至2019年年底,中海的账面上依旧躺着954.5亿元人民币的现金,资产负债率60.06%、净借贷比率33.68%、加权平均借贷成本4.21%,依旧是拥有这个行业最稳固的财务护城河的企业之一。

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